NICE| 4 PIÈCE(S)| 131 m²

Appartement à vendre

NICE

4 PIÈCE(S)

3 CHAMBRE(S)

DPE

SURFACE (M²) 131

Type de bien

Appartement

Type de transaction

A vendre

Ville

Nice

Code postal

06200

Secteur

Nice Ouest

Vue Mer

Oui

Exposition

Sud-est

Vue

Mer, verdure

Etage

2

Nombre étages

4

Prix

590000 EUR

Bien en copropriété

Oui

Nb Lots Copropriété

600

Dont lots d'habitation

300

Charges annuelles (ALUR)

6600 EUR

Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété

Pas de procédure en cours

Nombre pièces

4

Chambres

3

Surface

131 m2

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

B

Valeur conso annuelle énergie

89 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

D

Valeur Gaz Effet de serre

26 Kg CO2/m2/an

NICE OUEST- CIEL DE FABRON : EXCLUSIVITÉ vaste et magnifique 4/5P de plus de 131 m2 vendu avec 2 garages, 2 beaux extérieurs et une très grande cave dans l'une des copropriétés les plus recherchées de Nice Ouest, ultra sécurisée, avec de nombreuses prestations : gardiennage 24h/24, piscine, pool-house avec restaurant (qui livre également), 2 terrains de tennis, aire de jeux pour les enfants et pour les animaux. C'est une copropriété qui offre l'avantage d'être composée de petits bâtiments, il n'y a pas ce côté « barre d'immeuble » qui peut déplaire. Le quartier possède de très bonnes écoles à proximité et des commodités et bus sur Napoléon III à quelques minutes à pied. La voie rapide se récupère en moins de 5 minutes, l'aéroport en moins de 10 minutes, c'est vraiment un emplacement idéal proche de tout mais en retrait de la cohue du centre ville. L'appartement en soi est en parfait état, très bien entretenu avec une belle luminosité; il offre un cadre verdoyant des plus reposants, on peut y vivre fenêtres ouvertes car il est au calme complet. Le vis-à-vis est en réalité très lointain et à peine perceptible et la vue mer est très agréable du canapé à l'extérieur. Une autre de ses qualités réside dans son agencement très bien conçu, avec des pièces aux volumes impressionnants, de nombreux rangements, une aile indépendante pour les parents avec dressing et salle de bain et une deuxième salle d'eau du côté des 2 autres chambres. 2 WC indépendants, toutes les pièces d'eau sont neuves, fonctionnelles et modernes. Ce bijou d'appartement possède en plus une belle terrasse de 24 m2, profonde, qui donne sur les jardins de la copropriété avec une vue mer côté Sud Est, et un balcon de 10 m2 de l'autre côté, il est traversant et doté de tout le confort moderne : cuisine US entièrement équipée et aménagée, double vitrage, climatisation, porte sécurisée. C'est un appartement coup de coeur, une visite s'impose pour se rendre compte de la qualité des finitions et des matériaux. A vos téléphones Aude Manjotel 06 50 00 41 52.

**Honoraires à la charge du vendeur

Services

SIMULATION DE FINANCEMENT

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AUDE MANJOTEL

AGENT KW

NICE

06.50.00.41.52

RSAC : 791295207

Agent exerçant sous le statut d'agent commercial

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 600 lots.Les charges annuelles sont de 6600€.
Affichage des informations légales : KW MASSENA | Raison sociale : TEAM NICE MASSENA | Adresse siège social : 9 avenue Gustave V - 06000 NICE | Siret : 83408430300017 | RCS : Nice | Numero TVA Intracommunautaire : NC | Forme juridique : SAS | Capital social : 100 000 € | Assurance RCP : AL591311/29010 |
Carte T : CPI 0605 2018 000 024 003 | Date de délivrance : 2018-01-30 | Lieu de délivrance : 20 Boulevard Carabacel BP 1259 06005 Nice | Caisse de garantie financière : Compagnie européenne de garanties et cautions. | N° de caisse de garantie : 29010TRA181 | Adresse caisse de garantie : 16 Rue Hoche Tour Kupka B - TSA 39999 - 92919 La Défense Cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 62 rue Tiquetonne 75002 PARIS | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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