GOUTRENS| 6 PIÈCE(S)| 212 m²

Maison à vendre

GOUTRENS

6 PIÈCE(S)

4 CHAMBRE(S)

DPE

SURFACE (M²) 212

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Code postal

12390

Ville

GOUTRENS

Pays

France

Exposition

Nord-Sud

Lotissement

Non

Nombre étages

2

Distance Voie Express

30 Km

Distance Aéroport

12 km

Distance Commerces

6 km

Mitoyenneté

Indépendant

Accès Ecole

5 min

Accès Gare

6 min

Prix

305000 EUR

Taxe Foncière

650 EUR

Nombre pièces

6

Chambres

4

Chambre RDC

Oui

Salle(s) de bains

2

Salle(s) d'eau

2

WC

4

Cuisine

Ouverte Aménagée

Plain-pied

Non

Nombre niveaux

1

Exposition Séjour

SUD

Séjour Double

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Mixte Sol / Convecteurs

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Eau chaude

Panneaux solaires

Etat intérieur

Très bon

Cheminée

Oui

Calme

Oui

Jardin

Oui

Année construction

1865

Couverture

Lauze

Neuf - Ancien

Ancien

Etat général

Bon Etat

Vis à Vis

Non

Etat extérieur

Bon

Style

Maison de pays

Fenêtres

Bois double vitrage

Isolation

Par le toit

Assainissement

Fosse septique

Surface

212 m2

Surface Dépendance(s)

40 m2

Surface terrain

1950 m2

Cave(s)

2

Grenier

Oui

Nombre de terrasses

2

Type de Stationnement

Extérieur

Nombre places parking

3

Interphone

Oui

Soumis à l'affichage du DPE

Oui

Consommation énergie primaire

D

Valeur consommation énergie primaire

176 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

A

Valeur Gaz Effet de serre

2 Kg CO2/m2/an

COUP DE COEUR - En exclusivité chez Keller Williams ! Venez découvrir cette charmante maison en pierre typiquement aveyronnaise du 19eme siècle avec toiture en lauze de 212 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 1950 m2. Cette demeure de caractère est composée de plusieurs espaces. A l'étage, vous découvrirez un salon-séjour spacieux avec sa souillarde (42 m2) aux poutres et pierres apparentes doté d'un poêle à bois Godin et un coin bureau ou petit salon avec sa cheminée donnant directement sur une terrasse. Vous accéderez ensuite à un autre bureau sous les combles. A côté du salon-séjour, vous entrerez dans la cuisine aménagée et meublée « Interior's » très lumineuse de 25 m2. Vous accéderez ensuite à 1 chambre, salle de bains et WC. A l'étage, 1 grande suite parentale avec salle de bains, douche à l'italienne et WC séparé. Au rez de chaussée, 2 chambres indépendantes ayant chacune leur salle d'eau et WC privatif avec accès à la cour. Vous accéderez ensuite à un vaste espace composé d'une buanderie, d'une chaufferie (chaudière à bois ou granulés), d'une cave et d'un espace bien-être où vous pourrez profiter à l'intérieur d'un sauna, d'une douche et à l'extérieur d'un Spa. A l'extérieur, une grange aménagée (sol et électricité) de 40 m2 avec avec au rez de chaussée, un espace de stockage pour tous les outils de jardinage, vélos... et à l'étage, un atelier. A savoir : le système de chauffage est composé d'une chaudière mixte copeaux/granulés de 2012, diffusée par des radiateurs pour l'ensemble de la maison, sauf pour les 2 chambres indépendantes qui disposent d'un chauffage au sol. L'eau chaude est produite par panneaux solaires. Dans le village de Goutrens, vous trouverez une école primaire, un point poste, un dépôt de pain. A 10 mn de Saint-Christophe pour tous ses commerces et ses services de proximité (supermarché, gare ferroviaire, pharmacie, coiffeur, boulangeries...), 15 mn de Marcillac pour son collège (ramassage scolaire), 30 mn de Rodez et à moins de 20 mn de l'aéroport de Rodez. Un véritable havre de paix, sans vis à vis et au calme, idéal pour une vie de famille avec tout le confort ou pour créer une activité de chambres d'hôtes. A visiter sans tarder pour découvrir ce bien atypique ! Contactez votre conseillère Stéphanie DANESI pour visiter rapidement ce bien rare et de qualité pour tout renseignement complémentaire.

**Honoraires à la charge du vendeur

Services

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STéPHANIE DANESI

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